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方正证券12月1日发布投资报告，针对陆家嘴（600663.SH）获得集团资产优先收购权，给予“增持”评级。
公司控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司将重组处置部分经营性房地产资产（股权），并授予本公司优先收购权，拟重组处置的经营性房地产资产（股权）包括：（1）中国金融信息大厦有限公司20%股权；（2）上海富都世界发展有限公司50%股权；（3）上海张杨商业建设联合发展有限公司39%股权；（4）上海市六里现代生活园区（昆山）澄湖度假村有限公司100%股权；（5）上海陆家嘴东怡酒店管理有限公司100%股权；（6）上海陆家嘴展览发展有限公司50%股权；（7）上海陆家嘴物业管理有限公司90%股权；（8）上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司33%股权。
方正证券称，陆家嘴集团将其部分经营性房地产资产进行处置的最大原因，可能是要参与上海迪斯尼项目建设。集团所处置资产多为经营性物业，公司若能成功购买以上资产，将大幅增加其经营性物业面积，也将使公司提前完成土地批租业务向物业经营的成功转型，也将进一步增强公司在上海商业物业领域的竞争地位。
公司目前处于业务转型的过程中，近2 年随着在建物业的陆续完工投入运营，公司自身的商业物业面积也将实现每年50%以上的高速增长。
公司在天津的86 万平米“商品房+商业”项目经营策略是其试图走出上海的起点，将能够保障公司业绩因转型而出现大幅波动，上海经济地位的进一步提升也将使公司物业大幅升值，方正证券看好公司的业务转型，尽管目前估值上没有优势，但未来的前景值得期待，是优质的长期投资品种，给予“增持”评级。
