税务部门数据：在1998年-2007年上半年，企业所得税仅为1730万元，按此推算，南国置业9年间利润仅为5190万元
A股市场重启IPO以来第一家过会的房地产企业背后，究竟隐藏了什么？
武汉南国置业股份有限公司 （以下称：南国置业）首发申请，已于8月7日通过了中国证监会发审委的核准。不过，一年利润，3份不同的数据，南国置业正陷入财务“疑云”，等待厘清。专业人士质疑，其或通过财务操纵手段，以满足上市之需。
IPO“征途”
南国置业成立于1998年7月27日，最初为一家外商投资企业。分别由深圳鹿迪投资实业有限公司（下称“深圳鹿迪”）、武汉国信房地产发展公司（下称“国信地产”），和1美元注册于西萨摩尔群岛的远见集团（下称“远见集团”）一起投资组建。
当时股权结构中，远见集团出资100万美元 （按当时汇率折合人民币828万元）占股82.8％；国信地产出资50万元，占股5％；深圳鹿迪出资122万元，占股12.2％。南国置业注册资金总计为1000万元，许晓明出任董事长兼总经理，主要经营范围为房地产综合开发、土地转让、商品房销售与租赁、兼营建筑、装饰材料生产销售和物业管理。
此时，南国置业尚称为“武汉南湖花园置业有限公司”，缘由在于许晓明以极其低廉的价格（当时土地未实行“招拍挂”制度）获得了原武汉南湖机场附近的一片土地，南国置业拟对这片土地进行商品住宅和公共设施的开发建设。
许晓明毕业于中国人民银行总行金融专业研究生班，后在中国人民银行深圳分行、宝安集团工作过。
许晓明曾就职的宝安集团曾创造许多中国第一，这家公司是中国第一家股份制企业；发行了中国第一张可转换债、第一张中长期认股权证；并开办了中国第一家财务顾问公司——安信财务。
据了解，许晓明参与过证券法规的起草，并参与了中国证券史上第一例收购兼并案——宝安集团收购延中实业。
尽管少有开发房地产的经验，许晓明还是投入了这个领域。
在公司成立之际，其开发武汉的房地产可行性报告中提出，中国为了推动经济持续增长，已将房地产企业确定为新的经济增长点，住房分配体制和房地产金融体制的改革正在推进，住房消费热点开始形成，未来二十年，中国房地产业将面临一个方兴未艾的广阔市场。
因此，35岁的许晓明从一个企业并购的操盘手，摇身一变成为房地产开发商，直至11年之后，他率领南国置业，重回久违的证券市场。
2002年8月，“武汉南湖花园置业有限公司”更名为“武汉南国置业有限公司”。同年9月，远见集团将82.8％的股权转让给中国标准 （香港）投资有限公司（下称“中国标准”）；深圳鹿迪和国信地产分别将12.2％和5％的股份转让给武汉新天地投资有限公司（下称“武汉新天地”）。
其中，中国标准的法人代表为长春籍华人裴笑筝，国籍为加拿大，护照编号为BC214762，彼时，南国置业仍属外资企业性质，许晓明依旧任公司董事长。
2005年3月，南国置业变更注册资金为4000万元，中国标准增资到2800万元，占股70％，武汉新天地增资至1200万元，占股30％。新增注册资本3000万元未分配利润转增。
由于中国A股市场火爆，加上南国置业新购入土地之后，有了融资需求，2007年8月，南国置业开始股份制转换。
首先，南国置业由外资变为内资企业，中国标准将70％股份平价（2800万元）转给许晓明个人。随后，南国置业开始增资扩股，注册资金变更至5524.0756万元，引入了南国投资股份有限公司（下称“南国投资”）和周道志、裴兴辅（董事总经理裴笑筝之父亲）、许贤明等16名自然人股东。
此时的股权结构为，许晓明占股56.0658％ ， 武 汉 新 天 地 占 股24.1679％，周道志等16位自然人股东占有剩余股份。在第一届股东大会上，许晓明被选为董事长，裴笑筝出任董事兼总经理，此时“加拿大华人”裴笑筝的身份登记已变为深圳公安局签发的深圳户籍人士。
2007年9月，湖北东方会计师事务有限公司对南国置业进行了整体资产评估；2008年初，又由大信会计师事务有限公司对南国置业进行了前三年（2005～2007）的财务审计，南国置业上市准备就绪。
遗憾的是，随着股市的深幅下跌，中国证监会暂停了的新股发售业务，南国置业IPO随之搁浅。
经历了18个月的漫长煎熬，经过各方的一起努力，南国置业终于打开IPO之门，成为2009年过会新股中的第一家房地产企业。
南国置业聘请了原证监会发审委委员吴晓东作为独立董事。现就职于华泰证券的吴晓东，曾任中国证监会法律部法规处副处长、上市公司部并购处副处长、公司治理监管处处长、发行审核委员会委员、并购重组委员会委员。
“利润”疑云
本报在调查过程中，获得了一份签署日期为2007年8月1日，由南国置业向武昌地税分局黄鹤所申请出具的“证明”。
“证明”中写到：南国置业自成立以来，一直在该所及时申报和缴纳税金，无偷、漏、抗、骗税情况，其中1998～2007年6月，南国置业累计缴纳企业所得税17,298,692.93元。南国置业仅在地税缴纳税款，没有在国税缴纳任何税款，请该所予以证明。
落款处，武汉市武昌区地方税务局黄鹤楼税务所签有 “情况属实”字样，并加盖了公章，落款日期为2007年8月13日。
此“证明”意味着，南国置业在1998年-2007年的9年之间，其企业所得税仅为1730万元，按照33％的企业所得税反向推算，这位武汉房地业领先者——南国置业9年间的利润总额仅为5190万元。
对于这一财务数据，南国置业进行了 “解释”——南国置业称公司是按照核定利润预缴企业所得税，由于企业实际缴纳所得税和应纳所得税额会有时滞，因此仅根据已纳税额倒推利润水平会产生较大差异。
对于时滞问题，根据相关规定，缴纳企业所得税，按年计算，分月或者分季预缴。月份或者季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。
